Kisállattal albérletet találni Budapesten nehezebb, de egyáltalán nem reménytelen. A siker három dolgon múlik: jó helyen keresel, és már az elején kiszűröd a csak papíron állatbarát hirdetéseket; meggyőzően mutatod be a kedvencedet; és minden megállapodást írásba foglaltok. Az alábbi tippeket egyetemistáknak, fiatal szakembereknek és a gyereküknek lakást kereső szülőknek írtuk, a végén pedig a bérbeadóknak is szólunk néhány szót.
Röviden
- Szűrj már az első kattintásnál: csak olyan hirdetéseket nézz meg, ahol a kisállat kifejezetten engedélyezett. Kérdezz rá a fajra és a méretre is, mert a „kisállat hozható” sokszor csak macskát vagy kistestű kutyát jelent.
- Készíts kisállat-önéletrajzot: fotó, név, fajta, súly, oltási könyv másolata, és ha van, kutyaiskolai igazolás. Ezzel gyorsabban túljutsz az első szűrésen.
- A lakást a kedvenced szemével is nézd meg: lift, emelet, zaj, a legközelebbi park és a kutyafuttató ugyanolyan fontos, mint a bérleti díj.
- Mindent írásba: a lakásbérleti szerződést a törvény szerint írásba kell foglalni. Az állattartás szabályai, a kártérítés és a kaució felhasználása is ebbe kerüljön.
- Számolj több előre fizetendő pénzzel: a budapesti hirdetésekben gyakori a két havi kaució és az első havi bérleti díj, állattal pedig a bérbeadó magasabb kauciót is kérhet.
Tartalomjegyzék
- Miért ódzkodnak a bérbeadók az állatoktól?
- Hol keress kisállatbarát albérletet?
- Mit jelent valójában a „kisállat hozható”?
- A kisállat-önéletrajz: a legjobb belépőd
- Milyen lakás jó a kedvencednek?
- Megtekintés és tárgyalás lépésről lépésre
- Állatbarát bérleti szerződés: ezeket rögzítsétek
- Mennyi pénzzel számolj előre?
- Bérbeadóknak: megéri kisállatbarátnak lenni?
- A mi nézőpontunk
- Gyakori kérdések
- Források
Miért ódzkodnak a bérbeadók az állatoktól?
Ha érted, mitől tart a tulajdonos, sokkal könnyebben meg tudod győzni. A bérbeadók két dolog miatt aggódnak a leginkább: a tisztaság és az állagmegóvás miatt. Egy összekarmolt parketta, egy szétrágott ajtókeret vagy a kárpitba ivódott szag után a következő kiadás előtt pénzt és időt kell a lakásba fektetni. Erre jön még a társasház: egy egész nap ugató kutya miatt a szomszédok a tulajdonosnál panaszkodnak, nem a bérlőnél.
Ezért van az, hogy sok bérbeadó elsőre inkább nemet mond. Nem az állattal van baja, hanem a kockázatot nem akarja vállalni. Ebből következik a stratégia is: a kockázatot kell láthatóan csökkentened. Tudnia kell, hogy a kedvenced szobatiszta, oltott, bolhamentes, és hogy a kárért te vállalod a felelősséget, akár írásban is.
Jó hír, hogy a budapesti hirdetések között rendszeresen feltűnnek a kifejezetten „állatbarát” címkével feladott lakások, a tulajdonosok egy része pedig tudja, hogy a felelős állattartó bérlő általában hosszabb ideig marad, hiszen neki is nehéz új lakást találnia.
Hol keress kisállatbarát albérletet?
Több csatornán érdemes egyszerre keresni, mert mindegyiknek más az erőssége. Nem az a kérdés, melyik a „legjobb kisállatbarát albérlet oldal”, hanem az, hol tudod a legkevesebb felesleges telefonnal megtalálni azokat a lakásokat, ahova valóban beköltözhetsz az állatoddal.
| Csatorna | Előny | Hátrány | Kinek ajánljuk |
|---|---|---|---|
| Nagy, általános ingatlanhirdetési portálok | Rengeteg hirdetés, sokszor van állatbarát szűrő | A címke gyakran pontatlan, sok a felesleges érdeklődés | Ha bármilyen lakástípus szóba jöhet |
| Közösségi médiás albérletes csoportok | Gyors, közvetlen kapcsolat a tulajdonossal | Nincs rendes szűrés, sok az ismétlődő és a gyanús poszt | Ha naponta van időd figyelni |
| Ingatlanirodák | Felkészült ügyintézés, szerződésminta | Közvetítői díj lehet, a kínálat irodánként szűk | Ha nincs időd magad keresni |
| Kisállatos bérlésre szakosodott közvetítők | Eleve állatbarát tulajdonosok | Kis kínálat, rendszerint díjas | Nagytestű kutyával |
| Roomlink | Kisállatbarát szűrő egyetemi körzetek és menetidő szerint kombinálva | A szobákra és egyetemi környékekre fókuszál | Egyetemistáknak, fiatal szakembereknek, szülőknek |
Bárhol keresel, egy szabály mindenhol igaz: a hirdetésben szereplő „állatbarát” felirat még csak szándéknyilatkozat. Az első üzenetben mindig írd meg, milyen állatod van, és kérj egyértelmű választ, mielőtt elmennél megnézni a lakást.
Így gyorsíthatod fel a keresést nálunk
Ha egyetem közelében keresel szobát vagy lakást, a Roomlink szobák és lakások kínálatában a kisállatbarát szűrőt összekapcsolhatod a kerülettel, az egyetemmel, a lakástípussal és a nemdohányzó beállítással. A menetidő szerinti keresés megmutatja, hány perc alatt érsz be az óráidra. Így nem kell külön végigtelefonálnod, melyik tulajdonos fogad állatot, és melyik lakásból érsz be időben a reggeli előadásra. A keresés jelenleg díjmentes, a bérbeadóknak pedig a saját profilodon keresztül jelentkezhetsz, amelyen a kedvencedet is bemutathatod.
Mit jelent valójában a „kisállat hozható”?
A hirdetésekben ugyanaz a három szó egészen mást takarhat. Mielőtt időt szánnál a megtekintésre, ezekre kérdezz rá írásban, üzenetben vagy e-mailben, hogy később is vissza tudd keresni:
- Milyen fajt és mekkora állatot fogad? Egy nyolckilós tacskó és egy negyvenkilós labrador két külön világ, ahogy egy macska és egy terrárium is.
- Hány állatot? Két macskát sok tulajdonos már nem fogad, még akkor sem, ha egyet szívesen beenged.
- Kér-e magasabb kauciót vagy állattartási díjat? Jobb, ha ez már az elején kiderül, és nem a szerződésaláírásnál.
- Mit mond a társasház? Kérdezd meg, van-e a háznak az állattartásra vonatkozó házirendje, és voltak-e már panaszok a lakókkal.
- Kell-e a végén szakszerű takarítás? Ha a kiköltözéskor kötelező a mélytisztítás vagy a kárpittisztítás, azzal is számolj.
- Van-e erkély, kert vagy belső udvar, és ott szabad-e az állat? Erkélyhálót például nem mindenhol lehet felszerelni, ehhez sokszor a tulajdonos engedélye kell.
Ha a tulajdonos ezekre a kérdésekre kitérően válaszol, az intő jel. Egy valóban állatbarát bérbeadó pontosan tudja, mit vállal, és nem bánja, ha te is tudni szeretnéd.
A kisállat-önéletrajz: a legjobb belépőd
A kisállat-önéletrajz egy egyoldalas bemutatkozó a kedvencedről, amit az első üzenet mellé csatolsz, vagy kinyomtatva magaddal viszel a megtekintésre. A tulajdonosok szeretik, mert egy pillantásra látják, kit engednének be a lakásukba. Mi kerüljön bele?
- Egy jó fotó a kedvencedről, lehetőleg nyugodt helyzetben, nem a kanapén ugrálva.
- Név, fajta, kor, súly. A pontos súly különösen kutyánál számít, mert sok tulajdonos méret szerint dönt.
- Az oltási könyv másolata, amelyből látszik, hogy az állat oltásai rendben vannak.
- Képzettség: kutyaiskolai igazolás, ha van. Ez sokat nyom a latban.
- Rövid jellemzés: szobatiszta-e, mennyi időt tölt egyedül, ugat-e, ha elmész.
- Referencia: egy korábbi bérbeadó pár mondata arról, hogy milyen állapotban hagytad a lakást. Ez a legerősebb érv.
- A te vállalásod: például hogy rendszeresen jár féreghajtásra és bolhairtásra, és hogy az esetleges kárt megtéríted.
Ha a tulajdonos hajlik az igenre, de még bizonytalan, ajánld fel, hogy egy második találkozóra elviszed a kedvencedet is. Egy nyugodt, jól nevelt kutya vagy egy kíváncsi, de szelíd macska személyesen sokszor többet ér bármilyen önéletrajznál.
Milyen lakás jó a kedvencednek?
Nem csak neked kell jól érezned magad a lakásban. Az albérlet kiválasztásakor az állat igényeit is mérd fel, mert egy rosszul választott otthon a te életedet is megnehezíti, és a bérbeadóval is konfliktust szülhet.
Kutyával
Kistestű és idős kutyánál a lift vagy a lépcső nélküli bejutás aranyat ér: egy negyedik emeleti, lift nélküli gangos lakásból naponta háromszor lemenni hamar fárasztó lesz. Nézd meg, milyen messze van a legközelebbi park vagy kutyafuttató. Budapesten a nagyobb zöldterületek, például a Városliget, a Népliget vagy a Margitsziget környéke ebből a szempontból kifejezetten jó, a budai oldalon pedig a hegyek felé haladva egyre több a zöld. A belső kerületekben sétáld körbe a környéket megtekintés előtt vagy után, hogy tudd, hova viszed majd reggel hétkor a kutyát.
Macskával
A macskáknak a csend és a biztonság a legfontosabb. Egy forgalmas főútra néző lakás helyett jobb a belső udvari szoba vagy egy csendesebb mellékutca. Ha erkély van, kérdezd meg, felszerelheted-e a macskahálót, mert a Budapesten megszokott magas emeletek és nyitott gangok macskával veszélyesek lehetnek. Kertkapcsolatos lakás főleg a külső kerületekben fordul elő, és ott rendszerint több az állatbarát tulajdonos is.
Kisemlőssel, madárral, terráriummal
Nyúl, tengerimalac vagy hörcsög esetén ritkábban van gond, de a terrárium vagy egy hangos papagáj külön említést érdemel. A terráriumhoz megfelelő hely és stabil konnektor kell, a madár hangja pedig a vékony falú panelekben áthallatszik. Ezt is kérdezd meg előre.
Szobabérlés lakótársakkal
Ha közös lakásba költözöl, az állathoz nemcsak a tulajdonos, hanem a lakótársak beleegyezése is kell. Kérdezz rá az allergiára, és beszéljétek meg, hol lehet az állat, ki takarít utána a közös helyiségekben, és mi történik, ha elutazol. Ezt érdemes egy rövid, írásos lakótársi megállapodásban is rögzíteni.
Megtekintés és tárgyalás lépésről lépésre
- Első üzenet: röviden bemutatkozol, megírod, mióta keresel és meddig maradnál, és csatolod a kisállat-önéletrajzot.
- Telefonos egyeztetés: tisztázod a hat fenti kérdést, és csak akkor mész el, ha a válasz egyértelmű igen.
- Megtekintés: nézd meg a padlót, az ajtókat és a kárpitokat. Ha már most sérültek, ezt fotóval dokumentáld, hogy később ne a te kedvencedet hibáztassák.
- Környékbejárás: sétálj egy kört, nézd meg a parkot, a legközelebbi állatorvost és a kisállateledelt is árusító boltot.
- Bemutatkozás: ha a tulajdonos kéri vagy bizonytalan, vidd el a kedvencedet is egy rövid találkozóra.
- Tárgyalás: ha magasabb kauciót kér, ajánlj inkább hosszabb bérleti időt, vagy vállald írásban a kiköltözés előtti szakszerű takarítást. Sok tulajdonosnak ez fontosabb, mint néhány tízezer forint.
- Szerződés: csak akkor fizess, amikor a szerződésben már szerepel, hogy az állat a lakásban tartható.
Állatbarát bérleti szerződés: ezeket rögzítsétek
Az 1993. évi LXXVIII. törvény (lakástörvény) szerint a lakásbérleti szerződést írásba kell foglalni. A szóbeli „persze, hozhatod a kutyát” kevés, ha később vita lesz, vagy ha a lakást eladják, és új tulajdonos érkezik. A szerződés állattartásra vonatkozó részében ezeket érdemes pontosan leírni:
| Pont | Mit írjatok bele |
|---|---|
| Az állat azonosítása | Faj, fajta, név, kor, súly, darabszám |
| Engedély terjedelme | Csak az adott állat tartható-e, vagy egy későbbi új állat is |
| Felelősség a károkért | A bérlő megtéríti az állat okozta kárt, a rendeltetésszerű használattal járó kopás kivételével |
| Kaució | Összege, és hogy az állat okozta kár levonható-e belőle |
| Takarítás kiköltözéskor | Kötelező-e a szakszerű takarítás, és ki szervezi |
| Állapotfelmérés | Fotókkal kiegészített átadás-átvételi jegyzőkönyv a beköltözéskor |
| Társasházi szabályok | A bérlő betartja a ház állattartásra vonatkozó szabályait |
A budapesti hirdetésekben gyakori a legalább egyéves bérleti idő és a közjegyzői nyilatkozat. Utóbbi a tulajdonost védi arra az esetre, ha ki kellene költöztetni a bérlőt; számolj a díjával. Ha bizonytalan vagy egy szerződéses pontban, például abban, hogy mennyit vonhat le a tulajdonos a kaucióból, aláírás előtt mutasd meg egy ügyvédnek vagy a lakóhelyed szerinti jogsegélyszolgálatnak.
Mennyi pénzzel számolj előre?
A budapesti hirdetések nagy részében beköltözéskor két havi kauciót és egy havi bérleti díjat kell fizetni, ez állattal sincs másképp. Egyes tulajdonosok ehhez háziállat miatt plusz egy havi kauciót vagy havi állattartási díjat kérnek. Egy 200 ezer forintos lakásnál ez azt jelenti, hogy beköltözéskor 600 ezer, magasabb kaució esetén akár 800 ezer forintra is szükséged lehet. Ehhez jöhet még a közjegyzői okirat díja és a költözés.
A kaució a te pénzed, csak biztosítékként van a tulajdonosnál. Ha a beköltözéskor fotókkal dokumentáltátok a lakás állapotát, és a kiköltözés előtt kitakarítasz, sokkal könnyebb visszakapni a teljes összeget.
Bérbeadóknak: megéri kisállatbarátnak lenni?
Ha lakást adsz ki Budapesten, a kisállatbarát bérbeadás nagyobb érdeklődői kört jelent, különösen az egyetemi körzetekben és a fiatal szakemberek körében. A kockázat jól kezelhető: kérj kisállat-önéletrajzot, ismerd meg személyesen az állatot, rögzítsd a szerződésben a felelősséget és a kaució felhasználását, és készíts fotós állapotfelmérést. Karcálló padló, mosható falfesték és levehető huzatú bútorok mellett egy átlagos macska vagy kistestű kutya alig hagy nyomot. A hirdetésben pedig írd meg pontosan, milyen állatot fogadsz, így csak azok keresnek meg, akiknek valóban megfelel a lakásod.
A mi nézőpontunk
A Roomlinkot azért építettük, mert láttuk, mennyi időt visz el a budapesti albérletkeresés, és állattal ez az idő megduplázódik. A leggyakoribb hiba szerintünk nem az, hogy valaki rossz lakást választ, hanem az, hogy hetekig olyan hirdetésekre telefonál, amelyekről a második mondatnál kiderül, hogy a kutya mégsem jöhet. Ezért ragaszkodunk ahhoz, hogy a kisállatbarát lehetőség ne egy apró megjegyzés legyen a hirdetés alján, hanem szűrő, amelyet a kerülettel, az egyetemmel és a menetidővel együtt használhatsz.
A második tanulságunk, hogy a bizalom kétirányú. A bérbeadó attól fogad szívesen állatot, ha a bérlő felkészült, pontos és írásban is vállalja, amit ígér. A bérlő attól nyugodt, ha a tulajdonos egyértelműen kimondja a feltételeit. Ezért fontos számunkra a hirdetők és a keresők közötti közvetlen és biztonságos kapcsolat, és ezért jelentkezhetsz profillal, ahol a kedvencedet is bemutathatod. Egy jól összerakott profil és egy őszinte első üzenet sokszor fontosabb, mint néhány ezer forint a bérleti díjban.
— Oláh-Marcényi
Gyakori kérdések
Megtilthatja a bérbeadó, hogy állatot tartsak az albérletben?
Igen, a bérbeadó dönthet úgy, hogy nem fogad állatot, és ezt a szerződésbe is beleírhatja. Ezért fontos, hogy az engedély írásban, a bérleti szerződésben szerepeljen. Ha a szerződés nem mond semmit, a beköltözés előtt mindenképp tisztázzátok, mert a későbbi vita neked lesz kellemetlenebb.
Mit tegyek, ha az albérletben szerzek állatot?
Szólj a tulajdonosnak még az örökbefogadás előtt, és kérd írásban a hozzájárulását, akár a szerződés módosításával. Az önéletrajz és a vállalásaid itt is segítenek. Ha engedély nélkül viszel be állatot, az a bizalmat rombolja, és komoly vitához vezethet a tulajdonossal.
Nagytestű kutyával is lehet albérletet találni Budapesten?
Lehet, de több időt és rugalmasságot igényel. A külső kerületekben, kertkapcsolatos lakásoknál és családi házaknál nagyobb az esély, a referenciák és a kutyaiskolai igazolás pedig itt számítanak a legtöbbet. Érdemes legalább két hónappal a költözés előtt elkezdeni a keresést.
Levonhatja a tulajdonos a kaucióból az állat okozta kárt?
Ha a szerződés ezt rögzíti, és a kár valóban az állattól származik, általában igen. A rendeltetésszerű használattal járó kopás nem kár. A vita elkerülésére készíts fotós állapotfelmérést a beköltözéskor, és bizonytalan esetben kérd ki egy ügyvéd véleményét.